1874 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 116 m² · constr. 1988 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475099168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
96020475099168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 362 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 398 $ Poids 85 % |
| 2 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 335 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 273 135 $ Poids 82 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 423 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 271 347 $ Poids 67 % |
| 5 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 729 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 182 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 337 488 $ Poids 67 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 142 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 857 $ Poids 66 % |
| 8 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 901 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 357 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 345 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 827 $ Poids 65 % |
| 11 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 409 821 $ Poids 64 % |
| 12 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 999 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 447 676 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.