1882 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 120,3 m² · constr. 1958 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 153 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475099290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
96020475099290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 306 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 243 238 $ Poids 80 % |
| 2 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 351 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 214 540 $ Poids 78 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 378 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 260 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 824 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 312 765 $ Poids 73 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 297 973 $ Poids 66 % |
| 6 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 647 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 239 938 $ Poids 64 % |
| 7 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 322 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 204 378 $ Poids 61 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 429 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 558 $ Poids 59 % |
| 9 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 830 $ Poids 59 % |
| 10 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 411 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 365 849 $ Poids 58 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 118 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 353 699 $ Poids 58 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 302 210 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.