1873 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 84,7 m² · constr. 1958 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 141 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475099333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
96020475099333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 124 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 188 630 $ Poids 89 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 321 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 265 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 60 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 171 771 $ Poids 77 % |
| 4 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 691 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 262 839 $ Poids 72 % |
| 5 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 491 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 275 313 $ Poids 65 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 879 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 288 713 $ Poids 64 % |
| 7 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 992 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 193 232 $ Poids 63 % |
| 8 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 903 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 230 366 $ Poids 62 % |
| 9 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 947 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 260 165 $ Poids 62 % |
| 10 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 325 697 $ Poids 61 % |
| 11 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 166 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 252 766 $ Poids 60 % |
| 12 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 354 019 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.