1868 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475099399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
96020475099399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 343 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 311 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 159 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 293 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 68 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 193 537 $ Poids 78 % |
| 4 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 123 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 909 $ Poids 76 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 859 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 337 748 $ Poids 71 % |
| 6 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 516 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 318 312 $ Poids 70 % |
| 7 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 684 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 301 157 $ Poids 70 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 446 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 234 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 921 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 317 746 $ Poids 67 % |
| 10 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 386 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 254 855 $ Poids 67 % |
| 11 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 585 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 181 678 $ Poids 66 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 758 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +2 849 $ | 279 021 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.