1872 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 88,8 m² · constr. 1975 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 176 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475099480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
96020475099480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 328 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 297 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 63 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 188 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 94 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 209 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 835 $ Poids 76 % |
| 5 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 679 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 290 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 496 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 305 930 $ Poids 71 % |
| 7 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 257 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 909 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 323 627 $ Poids 68 % |
| 9 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 960 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 215 785 $ Poids 66 % |
| 10 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 577 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 174 661 $ Poids 65 % |
| 11 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 978 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 406 $ Poids 64 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 837 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 300 144 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.