1858 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 160,5 m² · constr. 1986 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475099609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
96020475099609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 511 $ Poids 54 % |
| 2 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 429 429 $ Poids 47 % |
| 3 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 675 $ Poids 45 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 227 $ Poids 45 % |
| 5 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 947 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 755 671 $ Poids 41 % |
| 6 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 351 $ Poids 39 % |
| 7 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 589 017 $ Poids 39 % |
| 8 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 853 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 404 380 $ Poids 37 % |
| 9 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 904 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 520 214 $ Poids 33 % |
| 10 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 376 391 $ Poids 32 % |
| 11 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 915 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 412 917 $ Poids 31 % |
| 12 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 389 628 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.