1854 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 86,6 m² · constr. 1958 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 157 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475099710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
96020475099710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 352 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 268 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 75 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 190 932 $ Poids 85 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 46 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 173 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 656 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 265 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 138 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 255 405 $ Poids 68 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 232 968 $ Poids 68 % |
| 7 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 519 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 278 275 $ Poids 68 % |
| 8 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 944 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 195 490 $ Poids 67 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 927 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 292 091 $ Poids 65 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 815 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 274 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 553 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 158 872 $ Poids 62 % |
| 12 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 995 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 263 220 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.