1842 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 111,9 m² · constr. 1963 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 155 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475099921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
96020475099921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 292 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 211 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 439 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 256 897 $ Poids 88 % |
| 3 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 245 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 240 531 $ Poids 84 % |
| 4 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 625 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 236 770 $ Poids 77 % |
| 5 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 118 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 297 418 $ Poids 77 % |
| 6 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 55 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 810 $ Poids 75 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 669 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −18 518 $ | 282 433 $ Poids 73 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 491 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 013 $ Poids 72 % |
| 9 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 294 303 $ Poids 72 % |
| 10 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 460 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 360 619 $ Poids 71 % |
| 11 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 768 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 234 548 $ Poids 69 % |
| 12 | 1055, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2025-07-04 · 260 m · Vendu 195 000 $ (1 768 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 201 827 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.