1837 Rue COTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 89,6 m² · constr. 1955 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 111 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475099924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
96020475099924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 381 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 270 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 0 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 105 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 446 $ Poids 80 % |
| 4 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 631 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 266 038 $ Poids 76 % |
| 5 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 93 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 191 717 $ Poids 76 % |
| 6 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 551 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 102 $ Poids 70 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 925 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 292 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 1084, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-08-26 · 530 m · Vendu 163 000 $ (1 758 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 159 064 $ Poids 67 % |
| 10 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 953 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 195 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 720 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 298 600 $ Poids 65 % |
| 12 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 854 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 276 413 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.