2471 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 121,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 189 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475100004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
96020475100004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 641 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 448 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 24 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 216 $ Poids 69 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 560 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 282 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 541 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 233 525 $ Poids 66 % |
| 5 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 514 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 231 520 $ Poids 66 % |
| 6 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 216 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 351 740 $ Poids 60 % |
| 7 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 517 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 247 677 $ Poids 58 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 517 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 262 549 $ Poids 55 % |
| 9 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 129 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 334 949 $ Poids 52 % |
| 10 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 397 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −29 678 $ | 308 885 $ Poids 48 % |
| 11 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 821 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 397 038 $ Poids 44 % |
| 12 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 529 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 210 377 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.