2437 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 103 m² · constr. 1961 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 116 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475100465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
96020475100465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 21 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 516 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 244 296 $ Poids 85 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 474 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 276 367 $ Poids 78 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 587 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 202 931 $ Poids 77 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 124 $ Poids 77 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 288 395 $ Poids 73 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 401 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 293 933 $ Poids 72 % |
| 9 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 563 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 215 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 605 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 300 432 $ Poids 67 % |
| 11 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 786 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 342 671 $ Poids 64 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 158 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 306 185 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.