2423 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 128,6 m² · constr. 1954 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 138 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475100675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
96020475100675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 582 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 212 303 $ Poids 78 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 697 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 462 764 $ Poids 73 % |
| 3 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 236 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 326 232 $ Poids 67 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 109 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 724 $ Poids 63 % |
| 5 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 497 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 264 920 $ Poids 57 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 410 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 315 307 $ Poids 56 % |
| 7 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 54 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 664 $ Poids 54 % |
| 8 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 473 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 797 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 455 703 $ Poids 52 % |
| 9 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 615 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 219 303 $ Poids 51 % |
| 10 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 591 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 232 725 $ Poids 45 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 459 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 990 $ Poids 43 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 246 986 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.