1395 Place ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 113,4 m² · constr. 1974 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 176 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475101534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
96020475101534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 102 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 165 515 $ Poids 86 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 538 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 272 083 $ Poids 83 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 658 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 431 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 609 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 225 029 $ Poids 76 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 507 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 251 943 $ Poids 70 % |
| 6 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 585 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 238 746 $ Poids 66 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 313 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 307 454 $ Poids 59 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 320 877 $ Poids 58 % |
| 9 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 844 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 381 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 365 739 $ Poids 53 % |
| 11 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 597 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 203 036 $ Poids 50 % |
| 12 | 2231, Boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-02-21 · 400 m · Vendu 95 000 $ (891 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 122 447 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.