2346 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 129 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475103056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
96020475103056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 169 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 327 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 147 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 621 $ Poids 98 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 127 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 194 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 82 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 135 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 291 914 $ Poids 79 % |
| 6 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 644 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 366 725 $ Poids 77 % |
| 7 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 794 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 301 275 $ Poids 75 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 231 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 307 340 $ Poids 74 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 100 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 510 $ Poids 73 % |
| 10 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 594 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 313 $ Poids 68 % |
| 11 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 245 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 310 344 $ Poids 67 % |
| 12 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 256 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 232 213 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.