2334 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 127 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475103128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
96020475103128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 131 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 291 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 323 603 $ Poids 98 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 108 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 275 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 175 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 292 033 $ Poids 82 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 152 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 288 988 $ Poids 79 % |
| 6 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 362 838 $ Poids 78 % |
| 7 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 802 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 297 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 244 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 221 $ Poids 73 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 590 $ Poids 70 % |
| 10 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 422 $ Poids 67 % |
| 11 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 242 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 307 217 $ Poids 66 % |
| 12 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 274 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 921 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.