1537 Rue HULAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 106,9 m² · constr. 1974 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475103837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
96020475103837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 855 $ Poids 90 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 629 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 264 669 $ Poids 83 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 86 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 298 587 $ Poids 76 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 729 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 219 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 622 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 244 556 $ Poids 73 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 57 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 748 $ Poids 72 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 90 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 354 182 $ Poids 71 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 85 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 053 $ Poids 67 % |
| 9 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 707 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 232 554 $ Poids 65 % |
| 10 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 677 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 418 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 1412, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-05-15 · 204 m · Vendu 221 500 $ (2 256 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 794 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +7 753 $ | 258 858 $ Poids 58 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 171 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 333 442 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.