2274 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475104447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
96020475104447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 771 $ Poids 87 % |
| 2 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 50 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 292 721 $ Poids 85 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 159 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 537 $ Poids 81 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 91 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 312 140 $ Poids 78 % |
| 5 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 61 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 305 708 $ Poids 78 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 730 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 259 765 $ Poids 75 % |
| 7 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 728 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 239 670 $ Poids 70 % |
| 8 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 760 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 215 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 92 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 311 213 $ Poids 67 % |
| 10 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 256 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 326 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 243 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 307 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 318 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 094 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.