2273 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 177 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475104895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
96020475104895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 111 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 184 $ Poids 96 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 41 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 855 $ Poids 94 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 92 % |
| 4 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 68 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 709 $ Poids 80 % |
| 5 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 30 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 830 $ Poids 80 % |
| 6 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 153 287 $ Poids 76 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 226 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 298 467 $ Poids 75 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 286 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 314 273 $ Poids 72 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 799 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 308 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 208 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 317 205 $ Poids 70 % |
| 11 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 375 673 $ Poids 65 % |
| 12 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 684 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 232 549 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.