2413 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 100,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475110034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
96020475110034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 79 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 347 146 $ Poids 84 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 460 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 260 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 404 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 293 348 $ Poids 82 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 420 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 240 468 $ Poids 80 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 390 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 312 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 376 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 462 $ Poids 75 % |
| 8 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 552 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 319 742 $ Poids 75 % |
| 9 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 645 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 215 993 $ Poids 71 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 128 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 324 671 $ Poids 69 % |
| 11 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 189 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 308 251 $ Poids 68 % |
| 12 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 458 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 311 695 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.