2397 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 107,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475110264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
96020475110264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 429 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 267 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 390 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 247 588 $ Poids 81 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 675 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 221 633 $ Poids 76 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 412 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 302 006 $ Poids 69 % |
| 6 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 651 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 235 176 $ Poids 67 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 315 340 $ Poids 67 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 338 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 499 $ Poids 66 % |
| 9 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 375 526 $ Poids 66 % |
| 10 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 766 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 419 806 $ Poids 62 % |
| 11 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 395 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 322 917 $ Poids 61 % |
| 12 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 521 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 266 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.