2360 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 125 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475111102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
96020475111102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 350 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 313 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 281 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 261 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 312 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 578 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 287 926 $ Poids 76 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 41 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 222 753 $ Poids 70 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 120 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 280 106 $ Poids 70 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 381 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 282 964 $ Poids 69 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 328 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 266 803 $ Poids 64 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 56 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 823 $ Poids 63 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 496 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 296 398 $ Poids 63 % |
| 11 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 958 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 202 497 $ Poids 61 % |
| 12 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 443 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 199 732 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.