2346 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 94,7 m² · constr. 1966 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 122 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475111394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
96020475111394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 244 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 319 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 301 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 287 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 319 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 271 545 $ Poids 88 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 558 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 294 242 $ Poids 84 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 146 107 $ Poids 79 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 128 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 285 668 $ Poids 77 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 180 $ Poids 76 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 368 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 288 667 $ Poids 76 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 283 613 $ Poids 76 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 33 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 300 523 $ Poids 75 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 429 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 468 $ Poids 71 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 484 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 302 304 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.