2318 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 104,7 m² · constr. 1966 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 157 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475111905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
96020475111905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 418 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 252 360 $ Poids 90 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 831 $ Poids 82 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 313 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 285 186 $ Poids 77 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 337 271 $ Poids 75 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 297 658 $ Poids 73 % |
| 7 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 748 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +975 $ | 209 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 289 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 303 916 $ Poids 70 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 525 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 310 706 $ Poids 66 % |
| 10 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 758 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 353 949 $ Poids 65 % |
| 11 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 724 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 222 258 $ Poids 63 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 291 543 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.