1412 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 91,9 m² · constr. 1967 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 148 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475112925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
96020475112925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 316 139 $ Poids 99 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 194 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 284 790 $ Poids 97 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 269 025 $ Poids 88 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 586 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 291 126 $ Poids 85 % |
| 5 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 258 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 285 854 $ Poids 81 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 144 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 282 916 $ Poids 79 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 312 $ Poids 77 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 98 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 297 635 $ Poids 76 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 203 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 281 055 $ Poids 74 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 548 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 299 363 $ Poids 70 % |
| 11 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 81 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 421 $ Poids 70 % |
| 12 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 144 849 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.