1462 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 149 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475113301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
96020475113301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 81 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 578 $ Poids 99 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 128 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 291 400 $ Poids 98 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 148 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 275 052 $ Poids 87 % |
| 4 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 196 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 292 021 $ Poids 82 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 669 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 297 956 $ Poids 81 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 113 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 973 $ Poids 79 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 629 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 928 $ Poids 78 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 140 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 304 182 $ Poids 75 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 124 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 287 479 $ Poids 72 % |
| 10 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 116 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 307 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 627 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 305 886 $ Poids 67 % |
| 12 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 209 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 978 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.