1495 Rue HULAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 92,6 m² · constr. 1965 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 138 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475113364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
96020475113364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 52 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 314 133 $ Poids 99 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 97 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 283 015 $ Poids 97 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 120 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 267 380 $ Poids 90 % |
| 4 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 164 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 284 195 $ Poids 82 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 687 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 289 289 $ Poids 80 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 141 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 281 285 $ Poids 79 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 100 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 279 288 $ Poids 76 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 172 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 295 863 $ Poids 75 % |
| 9 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 304 $ Poids 74 % |
| 10 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 113 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 298 588 $ Poids 70 % |
| 11 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 143 851 $ Poids 69 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 651 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 297 605 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.