1484 Rue HULAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 102 m² · constr. 1973 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475113897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
96020475113897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 131 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 290 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 20 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 846 $ Poids 84 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 555 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 257 855 $ Poids 82 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 93 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 309 726 $ Poids 80 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 123 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 303 491 $ Poids 78 % |
| 7 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 558 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 237 813 $ Poids 77 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 149 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 308 971 $ Poids 68 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 671 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 316 726 $ Poids 67 % |
| 10 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 78 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 324 521 $ Poids 66 % |
| 11 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 822 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 213 724 $ Poids 66 % |
| 12 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 196 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 572 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.