1575 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475114104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
96020475114104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 616 $ Poids 83 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 665 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 270 685 $ Poids 80 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 716 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 427 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 795 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 223 920 $ Poids 69 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 666 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 250 504 $ Poids 67 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 22 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 37 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 021 $ Poids 64 % |
| 8 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 773 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 237 580 $ Poids 61 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 91 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 363 275 $ Poids 60 % |
| 10 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 20 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 254 $ Poids 56 % |
| 11 | 1412, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-05-15 · 227 m · Vendu 221 500 $ (2 256 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 794 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 264 702 $ Poids 52 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 188 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 341 296 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.