2314 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 139,3 m² · constr. 1950 · terrain 6 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 528 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 185 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475120161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
96020475120161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 749 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 780 $ Poids 78 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 641 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 148 $ Poids 72 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 548 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 371 882 $ Poids 71 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 133 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 487 $ Poids 69 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 245 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 332 668 $ Poids 67 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 566 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 327 687 $ Poids 53 % |
| 7 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 871 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 484 549 $ Poids 51 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 289 $ Poids 37 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 325 218 $ Poids 33 % |
| 10 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 253 135 $ Poids 33 % |
| 11 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 727 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 441 560 $ Poids 26 % |
| 12 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 498 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 288 822 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.