2321 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
527 800 $
Autre · 6 382 $/m² · 82,7 m² · constr. 1995 · terrain 7 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 130,1 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 536 200 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475120249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
96020475120249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 720 $ Poids 87 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 363 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 461 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 317 839 $ Poids 77 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 839 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 606 $ Poids 69 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 223 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 970 $ Poids 66 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 428 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 976 $ Poids 66 % |
| 9 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 392 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 324 920 $ Poids 63 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 116 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 937 $ Poids 60 % |
| 11 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 876 $ Poids 59 % |
| 12 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 469 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 273 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.