1405 Rue HULAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 95,7 m² · constr. 1967 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 109 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475122325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
96020475122325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 140 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 322 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 213 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 290 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 246 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 274 209 $ Poids 89 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 555 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 297 383 $ Poids 83 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 147 574 $ Poids 80 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 230 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 286 392 $ Poids 78 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 273 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 291 504 $ Poids 77 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 183 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 288 449 $ Poids 75 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 122 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 303 489 $ Poids 74 % |
| 10 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 438 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 604 $ Poids 73 % |
| 11 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 441 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 243 319 $ Poids 71 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 64 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 215 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.