1391 Rue HULAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 87,2 m² · constr. 1966 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 139 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475122424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
96020475122424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 158 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 306 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 231 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 275 784 $ Poids 95 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 538 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 281 893 $ Poids 85 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 344 267 $ Poids 83 % |
| 5 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 291 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 277 516 $ Poids 78 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 264 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 261 314 $ Poids 78 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 191 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 274 748 $ Poids 76 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 120 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 288 969 $ Poids 71 % |
| 9 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 509 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 290 611 $ Poids 69 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 983 $ Poids 69 % |
| 11 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 79 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 291 805 $ Poids 63 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 248 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 273 079 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.