1379 Rue HULAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 85,8 m² · constr. 1967 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 115 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475122512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
96020475122512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 250 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 274 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 177 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 305 294 $ Poids 92 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 343 184 $ Poids 84 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 520 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 281 083 $ Poids 83 % |
| 5 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 310 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 276 785 $ Poids 75 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 200 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 274 034 $ Poids 74 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 260 704 $ Poids 73 % |
| 8 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 210 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 338 $ Poids 69 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 119 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 288 237 $ Poids 68 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 490 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 289 853 $ Poids 67 % |
| 11 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 859 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 198 513 $ Poids 63 % |
| 12 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 789 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 179 902 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.