1365 Rue HULAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 84,9 m² · constr. 1966 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 112 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475122590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
96020475122590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 269 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 272 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 196 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 302 069 $ Poids 89 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 339 694 $ Poids 84 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 502 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 278 106 $ Poids 82 % |
| 5 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 329 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 274 097 $ Poids 74 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 209 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 271 399 $ Poids 72 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 258 177 $ Poids 69 % |
| 8 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 208 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 280 $ Poids 69 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 120 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 285 426 $ Poids 66 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 471 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 287 025 $ Poids 66 % |
| 11 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 844 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 196 472 $ Poids 65 % |
| 12 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 776 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 178 308 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.