1412 Rue HULAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 98,2 m² · constr. 1967 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475122718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
96020475122718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 327 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 248 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 277 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 210 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 294 917 $ Poids 87 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 367 $ Poids 84 % |
| 5 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 438 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 246 171 $ Poids 79 % |
| 6 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 554 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 301 499 $ Poids 79 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 237 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 289 903 $ Poids 79 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 444 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 445 $ Poids 77 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 262 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 295 221 $ Poids 74 % |
| 10 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 228 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 292 089 $ Poids 71 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 173 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 307 340 $ Poids 71 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 39 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 027 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.