1491 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 117,3 m² · constr. 1975 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475123308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
96020475123308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 537 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 277 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 169 062 $ Poids 73 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 824 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 439 758 $ Poids 72 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 544 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 257 549 $ Poids 62 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 862 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 229 538 $ Poids 60 % |
| 6 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 839 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 243 486 $ Poids 53 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 159 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 074 $ Poids 52 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 157 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 729 $ Poids 51 % |
| 9 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 259 616 $ Poids 49 % |
| 10 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 790 $ Poids 47 % |
| 11 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 919 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 389 846 $ Poids 47 % |
| 12 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 791 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 227 705 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.