1455 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 145 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475123723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
96020475123723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 108 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 289 $ Poids 99 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 176 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 292 043 $ Poids 97 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 216 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 275 598 $ Poids 87 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 594 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 298 615 $ Poids 84 % |
| 5 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 221 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 292 616 $ Poids 82 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 245 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 78 % |
| 7 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 210 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 304 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 363 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 211 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 288 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 33 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 307 749 $ Poids 69 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 589 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 306 510 $ Poids 69 % |
| 12 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 302 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 448 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.