1441 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 92 m² · constr. 1973 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475123842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
96020475123842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 067 $ Poids 99 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 195 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 293 650 $ Poids 97 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 235 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 276 962 $ Poids 88 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 575 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 300 261 $ Poids 85 % |
| 5 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 240 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 294 103 $ Poids 81 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 251 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 012 $ Poids 77 % |
| 7 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 207 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 306 339 $ Poids 75 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 229 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 289 446 $ Poids 74 % |
| 9 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 707 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 365 711 $ Poids 73 % |
| 10 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 38 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 309 274 $ Poids 70 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 571 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 308 069 $ Poids 69 % |
| 12 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 421 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.