1429 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 147,5 m² · constr. 1967 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 154 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475123960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
96020475123960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 595 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 050 $ Poids 84 % |
| 2 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 613 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 305 $ Poids 80 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 833 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 244 290 $ Poids 69 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 389 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 034 $ Poids 61 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 528 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 369 904 $ Poids 55 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 480 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 337 175 $ Poids 50 % |
| 7 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 886 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 501 244 $ Poids 39 % |
| 8 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 561 995 $ Poids 29 % |
| 9 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 666 857 $ Poids 27 % |
| 10 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 241 $ Poids 26 % |
| 11 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 595 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 447 800 $ Poids 25 % |
| 12 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 391 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 297 187 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.