1526 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 1 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 175 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475124317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
96020475124317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 110 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 341 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 142 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 108 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 803 $ Poids 87 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 940 $ Poids 82 % |
| 5 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 158 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 027 $ Poids 80 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 615 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 256 883 $ Poids 74 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 105 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 210 $ Poids 74 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 628 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 236 754 $ Poids 72 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 730 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 314 776 $ Poids 70 % |
| 10 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 302 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 303 854 $ Poids 69 % |
| 11 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 158 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 322 847 $ Poids 69 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 314 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 319 973 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.