1486 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 146,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 274 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475124863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
96020475124863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 585 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 648 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 386 640 $ Poids 78 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 863 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 253 283 $ Poids 68 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 497 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 367 233 $ Poids 59 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 638 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 381 942 $ Poids 52 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 463 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −29 678 $ | 337 927 $ Poids 51 % |
| 7 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 887 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 499 819 $ Poids 40 % |
| 8 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 560 540 $ Poids 31 % |
| 9 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 354 065 $ Poids 28 % |
| 10 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 585 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 446 839 $ Poids 25 % |
| 11 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 690 272 $ Poids 24 % |
| 12 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 374 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 296 473 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.