2216 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 133,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 101 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475130971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
96020475130971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 911 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 216 205 $ Poids 67 % |
| 2 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 384 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 331 647 $ Poids 67 % |
| 3 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 295 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 512 $ Poids 66 % |
| 4 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 778 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 463 881 $ Poids 54 % |
| 5 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 170 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 270 053 $ Poids 54 % |
| 6 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 471 926 $ Poids 52 % |
| 7 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 706 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 363 246 $ Poids 52 % |
| 8 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 689 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 320 513 $ Poids 51 % |
| 9 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 847 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 251 490 $ Poids 45 % |
| 10 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 323 482 $ Poids 43 % |
| 11 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 249 $ Poids 41 % |
| 12 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 894 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 222 272 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.