2269 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
593 600 $
Autre · constr. 1964 · terrain 8 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 073,6 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 600 $
Rôle antérieur 2 140 900 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475131180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
1 781 700 $
Rôle antérieur
2 140 900 $
ID provincial
96020475131180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 281 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 252 989 $ Poids 67 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 310 375 $ Poids 66 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 389 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 277 707 $ Poids 64 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 390 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 284 830 $ Poids 64 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 151 705 $ Poids 64 % |
| 6 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 337 487 $ Poids 60 % |
| 7 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 267 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 354 $ Poids 60 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 421 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 269 763 $ Poids 59 % |
| 9 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 600 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 100 $ Poids 59 % |
| 10 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 613 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 393 335 $ Poids 58 % |
| 11 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 668 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 398 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 358 892 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.