2240 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 132 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475131218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
96020475131218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 324 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 274 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 341 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 250 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 304 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 441 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 280 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 778 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 257 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 460 $ Poids 68 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 379 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 275 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 274 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 273 204 $ Poids 65 % |
| 9 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 424 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 288 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 178 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 287 429 $ Poids 59 % |
| 11 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 260 103 $ Poids 59 % |
| 12 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 709 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 179 359 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.