2215 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 106 m² · constr. 2010 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 231 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475131704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
96020475131704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 266 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 358 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 459 $ Poids 89 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 270 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 308 $ Poids 85 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 419 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 659 $ Poids 72 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 774 $ Poids 70 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 746 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 224 $ Poids 70 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 359 $ Poids 68 % |
| 9 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 108 $ Poids 67 % |
| 10 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 381 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 697 $ Poids 67 % |
| 11 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 382 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 056 $ Poids 65 % |
| 12 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 921 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 049 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.