1315 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 164,1 m² · constr. 2015 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475131752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
96020475131752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 672 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 492 629 $ Poids 76 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 715 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 592 367 $ Poids 74 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 886 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 283 $ Poids 48 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 311 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 385 $ Poids 44 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 428 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 417 249 $ Poids 38 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 616 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 418 862 $ Poids 32 % |
| 7 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 531 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 569 789 $ Poids 26 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 804 448 $ Poids 25 % |
| 9 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 680 065 $ Poids 24 % |
| 10 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 219 $ Poids 23 % |
| 11 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 715 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 525 044 $ Poids 22 % |
| 12 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 516 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 333 850 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.