1301 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 100,9 m² · constr. 2010 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475131800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
96020475131800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 231 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 231 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 513 $ Poids 85 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 390 $ Poids 82 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 345 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 300 $ Poids 80 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 702 $ Poids 80 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 420 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 857 $ Poids 76 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 727 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 141 $ Poids 75 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 440 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 196 $ Poids 73 % |
| 10 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 586 $ Poids 69 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 334 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 720 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.