1413 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 58,2 m² · constr. 1970 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 131 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475132118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
96020475132118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 0 m · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 74 % |
| 2 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 59 m · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 249 745 $ Poids 44 % |
| 3 | 1762, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 427 $ Poids 22 % |
| 4 | 660, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (2 663 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +695 $ | 174 798 $ Poids 21 % |
| 5 | 658, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (3 257 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +850 $ | 214 917 $ Poids 17 % |
| 6 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 833 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 919 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.