1403 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 108,8 m² · constr. 1967 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 114 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475132187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
96020475132187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 399 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 258 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 156 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 409 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 490 $ Poids 79 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 292 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 292 079 $ Poids 69 % |
| 5 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 304 791 $ Poids 66 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 346 185 $ Poids 65 % |
| 7 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 902 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 214 036 $ Poids 65 % |
| 8 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 362 351 $ Poids 62 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 835 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 298 613 $ Poids 61 % |
| 10 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 253 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 311 957 $ Poids 60 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 350 237 $ Poids 60 % |
| 12 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 908 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 422 453 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.