1401 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 108,8 m² · constr. 1967 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 125 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475132236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
96020475132236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 387 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 258 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 156 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 397 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 490 $ Poids 79 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 302 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 292 079 $ Poids 69 % |
| 5 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 304 791 $ Poids 66 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 346 185 $ Poids 65 % |
| 7 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 903 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 214 036 $ Poids 65 % |
| 8 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 772 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 362 351 $ Poids 63 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 826 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 298 613 $ Poids 62 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 350 237 $ Poids 60 % |
| 11 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 264 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 311 957 $ Poids 60 % |
| 12 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 999 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.